Взыскание неустойки с застройщика

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. - нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
подлежит расчету - государственная пошлина за подачу иска или жалобы в суд
+ транспортные расходы - при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 месяца - судебный процесс у мирового судьи
3 месяца - судебный процесс в районном, городском суде

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
- договор участия в долевом строительстве
- договор уступки права требования
- акт приема-передачи квартиры во вновь построенном жилом доме
- выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности на квартиру

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Как показывает практика, добросовестный застройщик жилья, который строит действительно качественные дома и сдает их в эксплуатацию в срок строго по договору, – как ни печально, весьма нечастое явление. Ведь подавляющее большинство новостроек, что возводятся по договорам участия в долевом строительстве, сдаются с нарушением срока, а то и с существенными задержками, измеряемыми годами. Естественно, такое явление является прямым нарушением прав граждан-дольщиков, вложивших свои деньги в будущую новостройку. И каждый дольщик, чья квартира была передана ему с задержкой, вправе требовать от застройщика определенные денежные средства – если только дольщики не достраивали дом самостоятельно после признания права собственности на долю в недострое

Во-первых, это неустойка за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию. Такой срок в обязательном порядке прописывается в договоре участия в долевом строительстве: в противном случае договор не может считаться заключенным. Если застройщик не укладывается по времени в срок, установленный своим же договором участия в долевом строительстве, то с него можно требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования на текущий момент от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за срыв срока строительства дома и само обязательство застройщика по выплате данной неустойки прямо предусмотрены частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"

Во-вторых, это убытки, вызванные задержкой сдачи новостройки в эксплуатацию. В подавляющем большинстве случаев убытки представляют собой незапланированные затраты на съем временного жилья. И это вполне логично: поскольку при подписании договора участия в долевом строительстве Вы уведомляетесь о сроке сдачи дома в эксплуатацию и, что естественно, рассчитываете въехать в новое жилое помещение не позднее указанной даты. Если к моменту, указанному в договоре долевого участия в строительстве, новостройка так и не сдана и Вы продолжаете вынужденно снимать временное жилье, Вы вправе требовать возмещения этих незапланированных расходов

В-третьих, по результатам судебного процесса с застройщиком по взысканию убытков и неустойки за нарушение срока сдачи новостройки в эксплуатацию Вы вправе также потребовать взыскания с него компенсации морального вреда и штрафа, в размере половины от совокупной суммы неустойки, убытков и компенсации морального вреда. Такое возможно благодаря тому, что на правоотношения по участию граждан-дольщиков в долевом строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей

Судиться против застройщика за срыв срока сдачи Вашей новостройки в эксплуатацию – перспективное и почти беспроигрышное дело. Однако же, несмотря на это, и данная категория правовых споров не лишена своих нюансов. Важно грамотно изложить свои исковые требования, рассчитать цену иска, выстроить правовую позицию, собрать комплект приложений к иску. Если Вы попали в ситуацию с нарушением срока сдачи дома застройщиком и желаете, чтобы Вашим делом занялись профессиональные юристы по долевому строительству, юридическая коллегия "ЮриуС" будет рада Вам помочь

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ