Согласование перепланировки квартиры

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. - нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
≈ 15 000 р. - проект перепланировки (переустройства) жилого помещения
≈ 5 000 р. - техническая инвентаризация квартиры после перепланировки (переустройства)
+ транспортные расходы - при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
1 месяц - изготовление проекта перепланировки, переустройства жилого помещения
2 месяца - согласование проекта перепланировки с муниципальной администрацией
2 недели - изготовление технического плана квартиры после перепланировки
2 недели - внесение изменений в ЕГРН

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
- свидетельство о праве собственности на перепланируемую квартиру
- выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности на квартиру
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.)
- технический паспорт квартиры до перепланировки (переустройства)
- кадастровый паспорт
- проект перепланировки, переустройства квартиры

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Согласование перепланировки или переустройства жилья – это довольно типичная правовая процедура, совершаемая в отношении перепланируемого, переустраиваемого жилого помещения. Как правило, перепланировке и переустройству подлежат отдельные квартиры, гораздо реже – комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах. Перепланировку обычно производят в целях улучшения жилищных условий, оптимизации расположения самой жилплощади с целью ее более функционального, комфортного использования. Однако не все знают разницу между понятиями "перепланировка" и "переустройство"

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство же представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Так или иначе, закон говорит о том, что любые значимые изменения должны быть отражены в техническом паспорте, плане жилого помещения

Согласно нормам действующего жилищного законодательства, любые существенные конструктивные, а также инженерные изменения, совершаемые в отношении жилого помещения, необходимо отражать в соответствующей технической документации. Также необходимо согласовывать с компетентными органами будущие перепланировку и переустройство. В противном случае орган местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением в суд к владельцу жилого помещения о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Если владелец перепланированного жилья будет сопротивляться и далее, дело может дойти вплоть до принудительной продажи квартиры, комнаты с торгов в установленном законом порядке. Все это говорит о том, что к вопросу согласования будущей перепланировки, переустройства жилья нужно относиться серьезно

Вообще процедура согласования описываемых мероприятий довольно громоздка и бюрократична. Основные ее условия и стадии прохождения достаточно подробно описаны в главе 4 Жилищного кодекса РФ, которая так и называется: "Переустройство и перепланировка жилого помещения". В статьях 25 – 29 кодекса содержится вполне понятная и для гражданина, не обладающего познаниями в юридической сфере, информация касательно условий согласования предстоящей перепланировки, переустройства, перечня необходимых документов, оснований для согласования и отказа в согласовании перепланировки, переустройства жилого помещения

Многие граждане идут на хитрость и оформляют перепланировку своего жилого помещения "задним числом", т.е. сначала по факту производят все желаемые изменения в конфигурации, инженерных сетях, а потом узаконивают перепланировку, переустройство жилья через суд. Это более легкий и быстрый путь, нежели согласование через органы местного самоуправления, однако и гораздо более рискованный. У собственника жилого помещения не может быть никаких гарантий того, что суд узаконит произведенные самостоятельно перепланировку, переустройство жилого помещения – и вот тогда вполне могут наступить неблагоприятные правовые последствия. Гораздо спокойнее согласовывать перепланировку своего жилья в административном порядке. Обычно это требуется в ходе осуществления процедуры по оформлению жилья в собственность либо в процессе подготовки жилого помещения к той или иной сделке. Если Вы не желаете тратить свои силы и время на эту достаточно громоздкую процедуру, наши юристы способны сопроводить ее по доверенности от начала и до конца