Защита прав дольщиков

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. - нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
300 р. - госпошлина в суд за подачу иска о признании права собственности
до 2 000 р. - государственная пошлина за регистрацию права собственности
+ транспортные расходы - при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
3 месяца - судебный процесс в районном, городском суде
2 недели - регистрация права собственности на долю в общем имуществе

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
- договор участия в долевом строительстве
- договор уступки права требования
- извещение от застройщика о степени готовности дома
- технический паспорт недостроенного многоквартирного дома
- кадастровый паспорт недостроенного многоквартирного дома

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

С самого начала XXI века наблюдается настоящий бум многоэтажного долевого строительства, что стало возможным благодаря относительно стабильному развитию отечественной экономики. И большое количество граждан заключают с застройщиками договоры долевого участия в строительстве. На практике это, по сути, означает, что группа граждан "скидывается" на строительство нового многоэтажного многоквартирного дома для целей личного проживания либо для целей коммерческого использования, если дольщиком выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Долевое строительство стало столь популярным, в основном, по той причине, что это послужило для людей реальной возможностью приобрести собственное жилье по относительно разумной цене. Известно, что, чем раньше стадия строительства, тем дешевле обойдутся дольщику будущие квадратные метры

Но вместе с этим повышается и риск остаться "у разбитого корыта". Отдавая очень немалые деньги в общее дело строительства, дольщики, по факту, приобретают лишь виртуальное жилое помещение, которое будет построено в отдаленном будущем. К сожалению, в настоящее время недобросовестный застройщик жилья – далеко не редкость, в особенности в годы экономических кризисов на рубеже 2008 – 2009 и 2014 – 2015 годов, когда застройщики повально банкротились, а стройки – останавливались. Довольно часто и сейчас мы можем слышать из СМИ, что тот или иной застройщик существенно срывает срок сдачи дома в эксплуатацию. Конечно, это является основанием для получения от застройщика дополнительных денег в виде неустойки, убытков и компенсации морального вреда, поскольку на правоотношения дольщика и застройщика распространяется законодательство о защите прав потребителей. Однако такое возможно лишь в случае фактического существования застройщика, осуществления им своей коммерческой деятельности. Критично, когда строительство жилого многоквартирного дома останавливается намертво

В подобных случаях у граждан, вложивших свои деньги в строительство новостройки, появляются обоснованные опасения за сохранность своих средств в будущем. Многие дольщики в случае выявления фактов заморозки или приостановки строительства новостройки на существенный срок предпринимают меры по оформлению в собственность хотя бы доли в строящемся многоквартирном жилом доме. Это правильное решение, поскольку в случае объявления организации-застройщика банкротом или принятия решения о сносе строящегося дома дольщики, оформившие свои доли в собственность, могут рассчитывать хотя бы на соответствующие денежные компенсации. Часто также дольщики по договорам долевого участия в строительстве сами достраивают свои дома: в частности, когда дом по факту почти готов, но формально не введен в эксплуатацию

Если Ваш застройщик сильно затягивает со сроками строительства дома, советуем не откладывать дело в долгий ящик и начать процесс по признанию права собственности на долю в недостроенном жилом доме. Это довольно стандартная процедура, занимает она около 3 – 4 месяцев, и по результату Вы становитесь официальным собственником своей доли в новостройке – в размере, пропорциональном площади Вашей будущей квартиры от площади всего жилого многоквартирного дома. По итогам процедуры Вы получаете на руки выписку из ЕГРН с записью о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе, которая в случае возведения новостройки и сдачи дома в эксплуатацию позволит легко оформить в собственность квартиру во вновь построенном жилом доме

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ