Оформление в собственность дома

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. - нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
≈ 20 000 р. - проект строительства, возведения частного жилого дома
≈ 5 000 р. - техническая инвентаризация частного жилого дома после его возведения
2 000 р. - государственная пошлина за регистрацию права собственности
+ транспортные расходы - при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
1 месяц - изготовление проекта строительства, возведения частного жилого дома
2 месяца - согласование проекта строительства с муниципальной администрацией
2 недели - изготовление технического плана частного жилого дома после его возведения
2 недели - постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
- свидетельство о праве собственности на земельный участок под ИЖС
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.)
- проект строительства, возведения частного жилого дома

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Вопрос оформления частного жилого дома на праве собственности актуален, как правило, для тех граждан, кто специально приобрел земельный участок под строительство своего дома. Ранее вопрос такого оформления особенно остро не стоял, поскольку в отношении домов для индивидуального проживания граждан действовала так называемая дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации прав на объекты некоммерческой недвижимости. Тогда можно было физически построить дом, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право лишь на основании того, что просто имеется право собственности на сам земельный участок. К сожалению, 3 июля 2016 года изменилось соответствующее законодательство и упрощенный порядок перестал действовать в отношении частных жилых домов, сохранившись только в отношении дачных домиков и различных хозяйственных построек, не предназначенных для постоянного проживания граждан

Ныне для оформления в собственность частного жилого дома требуется пройти довольно бюрократичную, однако не особенно затратную процедуру получения необходимой разрешительной документации. Для этого, прежде всего, требуется надлежащим образом оформленное и зарегистрированное право собственности на земельный участок, на котором предполагается строительство. Плюс к тому, сам участок должен быть поставлен на кадастровый учет с границами, т.е. быть отмежеванным. Естественно, сам участок должен быть непосредственно предназначен для расположения на нем индивидуального жилого дома, т.е. относиться к соответствующей категории земель и иметь должный вид разрешенного использования

Для начала работы необходимо обратиться в проектную организацию за изготовлением проекта Вашего будущего дома. Проектировщики должны разработать проект таким образом, чтобы Ваше будущее строение не нарушало градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм. Проект потребуется для согласования с муниципальной (районной, городской) администрацией – чтобы орган местного самоуправления выдал Вам разрешение на строительство. Именно этот документ является официальным разрешением на все дальнейшие строительные мероприятия

После окончания строительства индивидуального жилого дома надлежит обратиться в тот же орган местного самоуправления за выдачей второго разрешения – на ввод дома в эксплуатацию. Это своего рода закрывающий документ, который подтверждает факт физического возведения строения и устанавливает его соответствие нормам и правилам: градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным необходимым. Перед регистрацией права собственности на частный жилой дом необходимо также изготовить его технический план, для чего необходимо обратиться еще и к кадастровому инженеру

При наличии права собственности на отмежеванный земельный участок, технического плана на вновь построенный частный жилой дом и разрешении на ввод его в эксплуатацию можно наконец-таки приступать к финальному этапу всей процедуры: постановка индивидуального жилого дома на кадастровый учет и одновременная регистрация права собственности, по принципу "единого окна" через МФЦ. Конечным результатом процедуры оформления права собственности на вновь построенный жилой дом будет получение выписки из ЕГРН с записью о государственной регистрации права. Как можно видеть, вся процедура оформления частного жилого дома в собственность весьма громоздка, но все же вполне выполнима и собственными ресурсами. Вместе с тем, если Вы не желаете тратить свои силы и время на всю эту процедуру, наши юристы способны сопроводить ее по доверенности от начала и до конца

перейти на страницу вверх - ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ